investissement Pinel

Tout pour investir en loi Pinel

Investir en loi Pinel : les avantages

Le dispositif Pinel remplace l’ancienne loi de défiscalisation Duflot. Investir en Pinel est plus avantageux qu’avec le Duflot (en savoir plus sur le site officiel).

Le dispositif a été mis en place par la ministre du logement Sylvia Pinel afin de relancer l’immobilier neuf en France. De trop nombreux français ont du mal à trouver un logement. C’est notamment le cas dans les grandes villes qui se trouvent dans une zone “tendue” comme Paris, Lyon ou Marseille. Afin de leur faciliter l’accès à la location, le dispositif Pinel a été mis en place.

Il permet notamment d’obtenir une plus grande réduction d’impôt (jusqu’à 21%). Mais il offre également la possibilité de louer son bien à un ascendant ou à un descendant (source : site officiel de l’investissement en loi Pinel).

Investir en loi Pinel, c’est s’assurer d’obtenir une défiscalisation qui peut aller jusqu’à 63000€. C’est également la possibilité de devenir propriétaire sans apport et l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier. Investir en loi Pinel, c’est aussi préparer sa retraite grâce aux rentes générées par les loyers perçus ou avec la plus-value crée lors de la revente du bien.

Investir en Pinel : les conditions

Pour investir en Pinel et jouir de ses nombreux avantages, il est impératif de respecter certaines conditions d’éligibilité :

  • Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement qui respecte la réglementation thermique (RT2012).
  • Le bien doit être non meublé et respecter un plafond de loyers et de ressources du locataire.
  • Le montant des investissements ne doivent pas excéder les 300 000€ et sont limités à 2 par an.
  • Mettre son logement sur le marché locatif pour une durée minimale de 6 ans.
  • Le bien acheté doit se trouver dans une zone qui est éligible au dispositif Pinel.
  • Le logement doit être mis sur le marché locatif obligatoirement dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien acheté.

Investir en Pinel entraîne donc de respecter plusieurs conditions.

Se constituer un patrimoine

Investir en loi Pinel permet aux contribuables français de se constituer un patrimoine immobilier. L’investissement dans la pierre reste un des placements préféré des français (sûr et pérenne). L’investisseur se constitue un patrimoine grâce aux loyers perçus ou lors de la revente du bien une fois l’obligation locative passée.

Agrandir patrimoine - investirduflot.fr

Se constituer un patrimoine permet de préparer se retraite sereinement mais aussi de pouvoir laisser un patrimoine à ses enfants et/ou petits-enfants.

Protéger sa famille

Le nouveau dispositif Pinel permet de louer le bien immobilier neuf acheté à un ascendant ou à un descendant (chose qui n’était pas possible avec l’ancien dispositif Duflot). Un investissement en Pinel permet donc de protéger sa famille.

Protéger sa famille - investirduflot.fr

Investir en Pinel permet donc de protéger sa famille en leur permettant de se loger dans votre bien. L’assurance de votre prêt permet également de protéger vos proches en cas de coup dur (accident de voiture, maladie…). Avec l’assurance, vos proches sont protégés et vous ne pourrez pas leur transmettre une dette. Vos proches auront la possibilité de se servir de votre investissement pour toucher des rentes ou bien toucher un capital s’ils souhaitent revendre le bien.

Préparer sa retraite grâce à un investissement en loi Pinel

Un investissement en loi Pinel permet également de préparer sa retraite. Dans un premier temps grâce aux loyers perçus lors de la mise du bien sur le marché locatif. Une fois cette période terminée, l’investisseur pourra continuer à louer le bien immobilier sans les plafonds de ressources et de loyers imposés.

Préparer sa retraite - investirduflot.fr
Une fois l’obligation de mise en location terminée, l’acheteur pourra vendre le bien et espérer réaliser une plus-value ou bien l’utiliser en qualité de logement principal ou secondaire.